ABB Quaderno Tecnico HVAC

IMPIANTI HVAC PER EDIFICI INTELLIGENTI

8.3 Valore economico e competitività degli immobili certificati Oltre ai benefici ambientali, l’implementazione di BACS avanzati ha un ritorno economico tangibile per proprietari e investitori immobiliari. Attraverso il supporto alle certificazioni LEED, WELL e BREEAM, i BACS contribuiscono a trasformare un edificio da semplice spazio fisico a un vero asset di valore. Numerosi studi di mercato internazionali dimostrano che gli immobili certificati e gestiti con auto- mazione avanzata beneficiano di: canoni di locazione e valori di vendita più elevati, minori tempi di sfitto e maggiore tasso di occupazione, nonché un miglior posizionamento sul mercato presso tenant e investitori attenti ai criteri ESG. Ad esempio, un’analisi su 20.000 edifici per uffici negli USA indica che quelli certificati LEED spuntano affitti medi ~4% più alti rispetto agli equivalenti non certificati, e altre ricerche riportano premium anche >10% in determinate zone e classi di asset. Questo “green premium” è legato sia alle bollette energetiche inferiori (un valore aggiunto per gli affittuari), sia all’immagine virtuosa dell’edificio che rafforza la reputazione del portafoglio immobiliare. Vale la pena sottolineare come tali risultati non derivino unicamente dal “bollino” della certifica- zione in sé, ma dalle prestazioni migliorative ottenute grazie a sistemi come ABB Cylon. Un edificio digitalmente connesso e ottimizzato consuma meno, offre comfort superiore agli occupanti (mi- gliorando la produttività negli ambienti di lavoro) e riduce i costi operativi di manutenzione grazie alla diagnostica preventiva. Tutto ciò si traduce in un asset più appetibile e resiliente: gli spazi si affittano più velocemente e mantengono il loro valore nel tempo, anche in fasi di mercato difficili, perché attraggono occupanti di alto profilo desiderosi di ambienti efficienti e sani. Inoltre, gli edifici dotati di BACS possono più facilmente adeguarsi a future normative e standard (garantendo futu- re-proofing), un aspetto che gli investitori valutano positivamente in termini di rischio. In definitiva, investire in un sistema BACS evoluto – come le soluzioni ABB Cylon – non è solo una scelta di efficienza operativa, ma una decisione strategica sul lungo periodo. Significa dotare l’im- mobile di un “cervello” tecnologico che lo rende più sostenibile, competitivo e di maggior valore. Come evidenziato nel settore Real Estate, le tecnologie smart per la gestione digitale non sono più un optional tecnico, ma costituiscono oggi un driver strategico per la sostenibilità, il valore econo- mico e la reputazione dell’asset. Il percorso verso le certificazioni risulta facilitato e le performance dell’edificio sono dimostrate con trasparenza, offrendo garanzie sia in sede di valutazione che durante l’esercizio. In un’epoca di crescenti aspettative ESG, un edificio intelligente e certificato rappresenta un vantaggio competitivo concreto.