eBook uffici

— EDIFICI AUMENTATI Innovazione, efficienza energetica e sicurezza per uffici in evoluzione

— Indice

— Cosa sono gli Edifici Aumentati

— I prodotti e le soluzioni Innovazione per Uffici

— White Paper: l’era degli Edifici Aumentati Costruire l’evoluzione negli uffici e nelle strutture del terziario

— Edifici Aumentati Soluzioni per progettare

— La parola a chi ha scelto la tecnologia ABB

— Soluzioni per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

— Progettare soluzioni innovative per gli uffici I principi guida

EDI F I CI AUMENTAT I INNOVAZIONE , EFF I C I ENZA ENERGET I CA E S I CUREZZA PER UFF I C I IN EVOLUZIONE

— Cosa sono gli Edifici Aumentati

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— Cosa sono gli Edifici Aumentati

Il mondo che ci circonda è in costante evoluzione così come le esigenze delle persone. Sugli edifici tradizionali si stanno imponendo soluzioni digitali, intelligenti e flessibili. Tanto maggiore è il valore aggiunto di un immobile e ampia la gamma delle prestazioni che assicura, tanto più è importante uno studio specifico fin dalle prime fasi di progettazione. ABB apre la strada a questo cambiamento e sta attivamente sviluppando una gamma di sistemi per Edifici Aumentati, pensati per chi li progetta, li costruisce e li vivrà.

Gli edifici di domani devono essere più di semplici opere dall’architettura innovativa. Devono creare nel loro insieme città più efficienti e sicure, costruite attorno a infrastrutture intelligenti. Sono gli impianti, e in particolare gli impianti elettrici, il sistema centrale degli Edifici Aumentati. Indipendentemente dalla destinazione tanto per gli occupanti, quanto per la proprietà o per il gestore, l’Edificio Aumentato permette di soddisfare a livelli più elevati e

con costi complessivi minori un’ampia gamma di esigenze partendo dall’affidabilità, elemento necessario per alimentare impianti ad alta intensità di risorse e soddisfare gli obiettivi di sostenibilità e di ritorno sugli investimenti (ROI).

Trasformare i propri edifici in edifici aumentati non è più un optional, ma un imperativo strategico.

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— Cosa si intende per Edificio Aumentato?

Può essere considerato un Edificio Aumentato quando gli impianti sono gestiti in maniera intelligente e automatizzata, tramite l’utilizzo di un sistema di supervisione e controllo per garantire l’efficienza energetica e gestionale, l’affidabilità, la sicurezza e il comfort degli occupanti.

Aumentato perché aumenta con il tempo.

Aumentato perché aumenta le funzionalità e le caratteristiche dei singoli prodotti, facendoli diventare intelligenti e connessi con il resto dell’edificio.

Aumentato perché aumenta in base all’evoluzione dei bisogni.

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— Cosa si intende per Edificio Aumentato?

— Efficienza

— Affidabilità e Sicurezza

— Comfort

— Gestione intelligente e automatizzata

— Supervisione e controllo

L’efficienza non è solo energetica, ma anche economica. Budget e sostenibilità sono temi fondamentali per tutte le strutture sanitarie, ricettive, terziarie e uffici. Solo attraverso tecnologie intelligenti integrabili e digitali è possibile risparmiare energia e risorse umane.

Quando gli impianti sono mission critical la sicurezza e la continuità di servizio sono essenziali. Si tratta di pilastri da garantire in ogni ambiente all’interno della struttura, sia per gli occupanti che per lo staff. Automazione e controllo permettono di garantire protezione da un gran numero di eventi rischiosi.

Livelli sempre più elevati di comfort sono richiesti dal mercato che desidera una vita quotidiana, qualunque essa sia, agevole e bene organizzata. Solo soluzioni intelligenti e automatizzate lo garantiscono.

Le soluzioni digitali lavorano in sinergia per semplificare e migliorare la vita di coloro che le usano. L’automazione garantisce maggiore precisione nel raggiungimento degli obiettivi.

È lo strumento tecnologico per il raggiungimento contemporaneo di tutti gli obiettivi operativi e gestionali richiesti ad un organismo complesso e dinamico come un edificio del XXI secolo.

La soluzione è l’Edificio Aumentato

Questa guida aiuta ad individuare l’enorme potenziale di ogni edificio grazie a soluzioni di elettrificazione sicure, intelligenti e sostenibili.

Per offrire la migliore esperienza all’utente, ognuna di queste sfide non può prescindere da un uso sempre più efficiente dell’energia e delle risorse.

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Sicurezza

Accessi

Connettività

Facilità di utilizzo

Efficienza

Comfort

Analisi

Remotizzazione

I sistemi di ABB forniscono una rete elettrica intelligente per gli edifici più efficienti di oggi. La flessibilità dei sistemi consente un rapido adattamento alle condizioni e alle sfide mutevoli, riducendo il rischio di non conformità e tagliando drasticamente i costi operativi. La rete intelligente alimenta tutte le funzioni dell’edificio. Questo permette una risposta dinamica all’ambiente che cambia, l’uso migliore delle risorse (anche umane), proteggendo al contempo sia i sistemi che gli utilizzatori dalle conseguenze legate alla mancanza di energia. Flessibilità, efficienza, sicurezza. L’alimentazione degli edifici di oggi e di domani richiede molto più che idee creative. ABB non solo sa perfettamente cosa un edificio aumentato deve offrire, ma conosce anche il modo per sviluppare la tecnologia su cui si basa.

L’obiettivo è quello della gestione intelligente e automatica dello stesso edificio e il dialogo costante tra le sue parti, i suoi occupanti e il personale preposto. La trasformazione digitale degli edifici è avviata. L’efficienza energetica degli edifici in Italia è legge ed implica a tutte le nuove strutture pubbliche ad avere un minimo livello di automazione dei servizi. Questo processo innovativo ed informatico, registra un cambiamento epocale nel modo di concepire e gestire gli edifici ed è dettato dalla necessità di ottimizzare le risorse ambientali ed economiche. L’evoluzione che è iniziata condurrà ad una trasformazione anche della cultura delle costruzioni, della manutenzione e soprattutto dell’uso.

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— Soluzioni

per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

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— Soluzioni per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

Costruire o ristrutturare un complesso immobiliare (sanitario, ricettivo o del terziario), costituisce una sfida che avrà un impatto sulla vita oltre che della struttura e dei suoi occupanti, anche sulla società alla quale appartiene.

La sfera umana

La sfera imprenditoriale

1 Maggiore efficienza del personale L’Edificio Aumentato libera risorse umane e migliora l’efficienza. 2 Esperienza migliorata per gli occupanti

4 Maggiore affidabilità e disponibilità L’Edificio Aumentato garantisce la continuità e regolarità dell’alimentazione elettrica . 5 Risorse ottimizzate e maggiore profittabilità L’Edificio Aumentato garantisce che le strutture abbiano un accesso flessibile e scalabile dell’energia.

L’Edificio Aumentato è un fattore chiave per la salute e la soddisfazione dei suoi occupanti.

3 Maggiore sicurezza

6 Impatto ambientale ridotto

L’Edificio Aumentato dà maggiori garanzie di infrastrutture efficaci e affidabili che garantiscono la sicurezza anche nello condizione più critiche.

L’Edificio Aumentato ha costi energetici inferiori ed un impatto ambientale ridotto.

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— Soluzioni per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

1 L’Edificio Aumentato aiuta tutto il personale ad essere più efficiente ed efficace L’Edificio Aumentato grazie all’automazione, alla supervisione e al miglioramento della comunicazione tra tutto il personale libera risorse umane e migliora l’efficienza. Automatizzando le funzioni principali dell’edificio come l’illuminazione, il controllo e l’azionamento delle tapparelle, il riscaldamento, la climatizzazione, la ventilazione, la sicurezza e la gestione dell’energia, i sistemi bus a standard aperto, riducono il carico di lavoro del personale. I singoli locali possono essere configurati automaticamente per rispondere alle esigenze individuali degli occupanti, risparmiando tempo per il personale e mantenendo un servizio di alta qualità. In una struttura estesa l’automazione permette anche altro. Per esempio, il monitoraggio dell’uso dell’energia potrebbe aiutare a identificare le risorse sottoutilizzate che possono essere rimesse in circolazione, mentre lo spazio della struttura scarsamente utilizzato può essere riutilizzato e sfruttato meglio.

— Maggiore efficienza del personale

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— Soluzioni per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

2 L’Edificio Aumentato è un fattore chiave per la salute e la soddisfazione dei sui occupanti La gestione dell’illuminazione è una componente chiave del successo, in particolare per mantenere sicurezza e comfort. Regolando automaticamente temperatura e intensità dell’illuminazione, il personale che lavora è più vigile e commette meno errori. Si tratta di un aspetto valido per tutte le attività umane, ma che in certe situazioni diventa cruciale. Il controllo automatico della ventilazione permette un maggiore controllo sull’aria che respiriamo, mantenendola sempre pulita e sicura (particolarmente in un ambiente pandemico). La ventilazione regolata con precisione consente il controllo di CO 2 nell’atmosfera, umidità e pressione dell’aria, eliminando o impedendo l’ingresso di odori sgraevoli nella stanza.

— Esperienza migliorata per gli occupanti

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— Soluzioni per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

3 Ridurre al minimo gli incidenti comporta sempre vantaggi sia per gli occupanti che per il rendimento economico della struttura Il rispetto di norme tecniche e di legge sempre più severe sta diventando sempre più importante. La società stessa richiede infrastrutture efficaci e affidabili che garantiscano la sicurezza anche nelle condizioni più critiche. Apparecchi e sistemi per la gestione dell’illuminazione di emergenza, forniscono istruzioni chiare e aiutano a ridurre al minimo le lesioni in situazioni ad alto rischio e di evacuazione in situazioni di emergenza.

— Maggior sicurezza

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— Soluzioni per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

4 Continuità e regolarità dell’alimentazione elettrica sono sempre di più condizioni imprescindibili per ogni tipo di struttura Che si tratti di un grande complesso o di una piccola struttura, massimizzare i tempi di attività e ridurre al minimo i tempi morti è essenziale. L’Edificio Aumentato permette ai manager delle strutture e allo staff tecnico di monitorare a distanza il sistema di alimentazione 24 ore al giorno tramite piattaforme cloud di gestione dell’energia. I gruppi di continuità (UPS) garantiscono la qualità e la continuità dell’illuminazione anche alle utenze più critiche: dalle sale operatorie ai grandi data center, dalle computer room agli uffici altamente informatizzati, così come i sistemi di sicurezza. La modularità delle soluzioni rende facile l’aggiornamento senza dover procedere a sostituzioni integrali con maggiori flessibilità e sostenibilità.

— Maggiore affidabilità e disponibilità

Perché?

Come?

Benefici

ciclo di vita dei quadri 40 anni

velocità di cambiamento delle tecnologie 3-5 anni

Soluzioni flessibili Aggiornamento leggero, medio o alto 100% >1h

Soluzione certificata per il mercato globale 100%

Tempo di inattività ~0

Risparmio economico 70%

Esaurimento delle risorse Economia circolare ~0

per digitalizzare il quadro

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— Soluzioni per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

5 Un impianto intelligente non solo rileva rapidamente ma prevede i problemi e fornisce la risposta che serve Cambiamenti nello spettro armonico della corrente assorbita da uno scanner, da un condizionatore d’aria o da un interruttore possono essere il segnale di un guasto incipiente. La manutenzione predittiva rende l’identificazione di questo tipo di problemi più veloce e meno costosa. Lo staff può ottimizzare le prestazioni dell’impianto in tempo reale e passare da una manutenzione periodica ad una manutenzione basata sulle reali necessità, eseguita solo quando è necessario riducendo contemporaneamente il rischio di fermo. La manutenzione predittiva di questo tipo non è limitata agli ecosistemi chiusi di singoli fornitori.

— Risorse ottimizzate e maggiore profitto

Dalla messa in funzione alla gestione delle parti di ricambio, i quadri digitali semplificano ogni momento della vita della struttura.

Con il monitoraggio delle condizioni di degrado integrato nel quadro l’identificazione tempestiva e la gestione ottimizzata dei problemi del sistema possono essere eseguiti da remoto, limitando al minimo l’attività in loco.

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— Soluzioni per ogni settore Strutture Mediche, Hotel, Uffici

6 Una struttura tecnologica e green è più attraente per gli investitori Nel mondo occidentale la sostenibilità si sta dimostrando una delle maggiori preoccupazione del XXI. Le strutture che sono parzialmente alimentate a energia solare o dotate di un’infrastruttura di veicoli elettrici in loco, contribuiscono a un futuro senza emissioni e hanno costi energetici inferiori, liberando risorse che consentono un maggiore investimento in altri settori specifici. Una migliore gestione dell’energia è anche la chiave per migliorare il ritorno dell’investimento e la massima efficienza energetica. La misurazione e il monitoraggio aiutano a garantire che le strutture abbiano un accesso flessibile e scalabile all’energia di cui necessitano. Con il sistema giusto, le strutture possono tendere ad un miglioramento del 7% nell’efficienza energetica, facilitando la qualificazione per la certificazione LEED e un tipico ROI in meno di 3 anni. Le strutture aumentate sono sostanzialmente più sostenibili ed efficienti dal punto di vista delle risorse rispetto alle strutture tradizionali, offrendo risparmi significativi sulle spese operative (OpEx).

— Impatto ambientale ridotto

Miglioramento dell’efficienza energetica 7%

Riduzioni dei costi del 50-60% sono anche raggiungibili grazie all’uso ridotto di energia e cicli di vita più lunghi, utilizzando soluzioni come l’automazione di stanza tramite KNX.

Riduzioni dei costi 50-60%

Un ultimo beneficio non trascurabile include un minor rischio di sanzioni legislative, grazie alla garanzia di conformità alla legislazione energetica.

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— White paper: l’era degli Edifici Aumentati Costruire l’evoluzione negli uffici e nelle strutture del terziario

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— La nuova normalità

Attualmente le strategie che guidano le scelte degli uffici sono molto più incentrate sulle persone di quanto non fosse in un passato anche recente, molto diverse dalle tendenze degli ultimi anni che hanno visto nel costo il fattore più importante. Sebbene il contenimento dei costi rimanga tra le linee guida, si sta evidenziando la tendenza ad una maggiore propensione alla spesa per spazi di lavoro ben attrezzati, tecnologici e su misura. Dati comuni a tutto il settore indicano che oltre in oltre il 60% dei casi gli affitti potranno crescere fino al 10% a fronte di strutture così attrezzate. L’obiettivo del business accomodation è ora quello di massimizzare il capitale umano, ottenere il coinvolgimento dei dipendenti, attrarre, sviluppare e trattenere i talenti. La tendenza è avere sedi in linea con gli obiettivi aziendali di sostenibilità ambientale e benessere.

Con l’incertezza economica causata dalla pandemia globale COVID, le aziende cercano alloggi flessibili in grado di essere riconfigurati e adattati per soddisfare i repentini cambiamenti della domanda.

Dopo COVID la richiesta è quella di creare uno spazio comunitario collaborativo in cui i movimenti degli occupanti siano strettamente coreografati.

La direzione aziendale di ABB a livello globale è influenzata dai 5 megatrend globali come mostrato di seguito e questo si riflette nel nostro approccio all’edificio per uffici di medie dimensioni. La nostra soluzione si propone di fornire una base per la progettazione e l’implementazione dei sistemi necessari per ottimizzare il funzionamento di l’edificio sia che si tratti di una struttura a sé stante o di un pavimento con spazi separati e all’interno di un edificio multiuso più grande, la soluzione è ugualmente applicabile.

— Global Megatrends

— Sfide del cliente

— Soluzioni ABB

Lightning

1 Flessibilità 2 Sostenibilità 3 Benessere 4 Costi 5 Efficienza 6 Produttività

• Benessere • Stile di vita

Safety

Power

• Sostenibilità • Energia pulita • Digitalizzazione

ABB Ability TM

Security

HVAC

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— I bisogni dopo il Covid

La crisi indotta dal COVID-19 ha accelerato tendenze che già avevano si erano delineate prima della pandemia.

— Spazi di lavoro più flessibili

— Sistemi HVAC che supportano sia la salute che l’efficienza energetica

Da un lato, prima del covid circa 2500 m 2 erano sufficienti per circa 200 persone, Post Covid, a seconda dei requisiti stabiliti in ogni paese, la superficie necessaria potrebbe facilmente raddoppiare a 5000 m 2 , dall’altro tutte le aziende stanno passando a un modello decentralizzato con la maggior parte del lavoro a distanza. Allo spazio di lavoro fisico tradizionale è richiesta maggiore flessibilità e possibilità di collaborazione. La stessa volumetria può essere mantenuta con un’occupazione inferiore (allontanamento sociale forzato) e utilizzata in modo più flessibile. In futuro saremo presenti in ufficio per meno e in genere sarà solo per l’interazione collaborativa periodica, riducendo così la domanda di allocazioni di spazio permanenti e aumentando la domanda di spazi per riunioni per colleghi e ospiti.

I requisiti di ventilazione e HVAC sono ora più che mai importanti per ridurre la diffusione dell’infezione. Gli esperti suggeriscono maggiori flussi e ricambi d’aria. Con l’aumento del flusso d’aria fresca, specialmente nei climi temperati, le necessità di trattamento però aumentano (riscaldamento e raffrescamento) con potenziali impatti sui consumi di energia e sulla frequenza di manutenzione. I vincoli ambientali imporranno il ricorso a impianti e tecnologie per la gestione dell’energia degli edifici e l’ottimizzazione energetica ancora maggiori di quanto non stesse già avvenendo sia in termini di automazione e controllo che nel rilevamento e nella diagnosi dei guasti. I regimi di manutenzione periodica basati sul tempo devono essere sostituiti con manutenzione reattiva basata sui dati in tempo reale provenienti dal campo (qualità dell’aria, temperatura) e dalla sala impianti (HVAC ed Elec).

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— I bisogni dopo il Covid

— Infrastruttura più flessibile ed efficiente

— Emissioni zero e autosufficienza energetica

L’infrastruttura elettrica in un moderno edificio per uffici deve garantire qualcosa di più della semplice distribuzione dell’energia. Tecnologie flessibili e scalabili sono ora più che mai necessarie. La nuova CEI 64-8 Parte 8-1 “Efficienza energetica negli impianti a bassa tensione” richiede il rispetto di requisiti minimi di efficienza. La digitalizzazione, gli standard specifici per paese e la connettività cloud dei sistemi di distribuzione dell’energia sono i presupposti per consentire nuovi servizi avanzati e modelli di business.

Un obiettivo aziendale attualmente diffuso è l’annullamento delle emissioni e l’autosufficienza di edifici ed uffici. Vi è una crescente esigenza di rinnovabili come il fotovoltaico. È già realtà la necessità di carica dei veicoli elettrici e potenziale l’impiego delle batterie dei veicoli in collegati alla rete per integrare l’impianto di accumulo dell’edificio. Questo ecosistema intelligente migliora l’efficienza energetica, la sostenibilità e la conservazione delle risorse, consentendo un vero futuro a emissioni zero.

— Resilienza e energie rinnovabili

Laddove l’alimentazione è mission-critical in un edificio per uffici o in un edificio ad uso misto come data center e ospedali, l’UPS è un must. L’uso di UPS o accumulatori di batterie in loco non solo garantisce la continuità e la qualità dell’alimentazione, ma consente anche l’accumulo dell’energia delle fonti rinnovabili come il fotovoltaico e l’eolico.

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— Introduzione Gli impianti elettrici non sono un accessorio, ma la parte più qualificante

Costruire o ristrutturare un edificio per uffici è sempre una sfida. La soluzione scelta avrà infatti un impatto importante e di lungo periodo sia sulla vita dei suoi occupanti sia sul contesto nel quale è inserito.

Le strutture adibite ad uffici sono tra gli immobili maggiormente coinvolti dall’evoluzione continua del mondo che ci circonda. I grandi e i piccoli uffici non si distingueranno solo per l’architettura innovativa quanto per i servizi ad alto valore aggiunto che saranno in grado di erogare, per il comfort offerto agli occupanti nel sempre più imperativo contesto di contenimento sia dei costi che dell’impatto ambientale. Esigenze contrastanti che possono essere soddisfatte solo con un cambiamento radicale: gli impianti elettrici non sono un accessorio della struttura immobiliare, ma la parte più qualificante della stessa. L’obiettivo è quello della gestione intelligente e automatica dello stesso edificio e il dialogo costante tra le sue parti, i suoi occupanti e il personale preposto.

Living & Comfort Living & Co fort

Gestione clima Gestione cli a

Sicurezza Sicurezza

Accessi Accessi

Cos’è il building management system? Un sistema digitale che controlla e monitora l’equipaggiamento elettrico e meccanico, al fine di ottimizzare la vivibilità ed il ciclo di vita di un edificio. e onit ra l’e ui a ia ent elettric e eccanic , al fine i otti izzare la vivi ilità e il cicl i vita i un e ifici . ’ il building anage ent? n siste a i itale che c ntr lla

Gestione energia Gestione energia

E-Mobility E- obility

Remotizzazione Re otizzazione

Connettività Connettività

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— Introduzione Gli impianti elettrici non sono un accessorio, ma la parte più qualificante

La trasformazione digitale del lavoro è ormai storia. Al pari dei servizi erogati a dal terziario anche le strutture edilizie diventano aumentate. In un Edificio Aumentato gli impianti sono gestiti in maniera intelligente e automatizzata , tramite l’utilizzo di un sistema di supervisione e controllo per garantire l’efficienza energetica e gestionale, l’affidabilità, la sicurezza e il comfort degli occupanti: • L’ efficienza non è solo energetica, ma anche economica. Budget e sostenibilità sono temi fondamentali per tutte le strutture. Solo attraverso tecnologie intelligenti integrabili e digitali è possibile risparmiare energia e risorse umane. • La sicurezza e la continuità di servizio sono essenziali in ogni ambiente all’interno della struttura, sia per gli occupanti che per il cliente. Automazione e controllo permettono di garantire protezione da un gran numero di eventi. • Le risorse umane sono forzatamente contingentate. La soluzione è nell’automazione e nella comunicazione. L’automazione garantisce maggiore precisione nel raggiungimento degli obiettivi riducendo al contempo i costi. • La struttura è complessa e dinamica, lo staff e il management hanno bisogno di un quadro sempre aggiornato e veritiero. Supervisione e controllo sono lo strumento tecnologico per il raggiungimento contemporaneo di tutti gli obiettivi operativi e gestionali.

Sono gli impianti, in particolare quelli elettrici, il sistema nervoso centrale di una struttura per uffici. L’impianto elettrico intelligente: • alimenta tutte le funzioni dell’edificio, consente di fornire una risposta dinamica all’ambiente che cambia e l’impiego migliore delle risorse (anche umane), proteggendo al contempo sia i sistemi che le persone. • permette di soddisfare i livelli qualitativi e di sicurezza più elevati richiesti dal mercato e dal legislatore, con costi complessivi minori garantendo obiettivi di sostenibilità e di ritorno sugli investimenti.

Gli impianti intelligenti non sono più un optional, ma un imperativo strategico, come la flessibilità, la sostenibilità e la qualità.

I sistemi di ABB forniscono una rete elettrica intelligente per uffici aumentati più efficienti ed efficaci. La flessibilità dei sistemi consente un rapido adattamento alle condizioni e alle sfide mutevoli, riducendo il rischio di non conformità e tagliando drasticamente i costi operativi. L’alimentazione degli edifici di oggi e di domani richiede molto più che idee creative. ABB non solo sa perfettamente cosa è una struttura sanitaria smart, ma conosce anche il modo per sviluppare la tecnologia su cui si basa.

— I quattro componenti principali di un Edificio Aumentato

— Efficienza

— Sicurezza

— Risorse umane

— Supervisione e controllo

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— Vantaggi specifici

Maggiore efficienza degli occupanti e del facility management 01

Un impianto elettrico intelligente aiuta a rendere i team più efficienti ed efficaci.

L’automazione migliora la comunicazione tra il personale del facility management e gli occupanti, ma anche il comfort. Automatizzando le funzioni principali dell’edificio come l’illuminazione, il controllo delle tapparelle, il riscaldamento, la ventilazione, la sicurezza e la gestione dell’energia, i sistemi bus, a standard aperto, riducono il carico di lavoro del personale. Le singole stanze (sale riunioni, uffici cellulari, ecc.) possono essere configurate automaticamente per rispondere alle esigenze individuali, risparmiando tempo per il personale e mantenendo un servizio di alta qualità. Il monitoraggio dell’uso dell’energia aiuta a identificare le risorse sottoutilizzate che possono essere rimesse in circolazione, mentre lo spazio della struttura scarsamente utilizzato può essere riutilizzato e sfruttato meglio.

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— Vantaggi specifici

Maggiore flessibilità, maggiore profitto per la proprietà 02

Una soluzione che permette di innovare il concetto di «ufficio», rendendolo un edificio avanzato e pronto ad adattarsi in modo flessibile ed immediato a seconda del numero di occupanti e delle policy aziendali. Il tutto, grazie a sistemi e soluzioni per il monitoraggio, la gestione e il controllo di tutti gli spazi dell’ufficio: open space, sale meeting e spazi esterni.

Un edificio pronto ad adattarsi in modo flessibile ed immediato a seconda del numero di occupanti

Open spaces

• Controllo costante illuminazione a set point fissato • Controllo qualità dell’aria

• Controllo temperatura • Rilevamento presenza • Controllo automatico e manuale oscuranti • Controllo manuale illuminazione

Meeting Room

• Attivazione stanza • Controllo temperatura • Controllo oscuranti • Rilevamento presenza • Scenari (es. proiezione) • Dimming illuminazione • Controllo qualità dell’aria • Stato sala occupata

Extra

• Scenari per spazi speciali (es. showroom) • Stato parcheggi (posti liberi) • Controllo accessi • Integrazioni sistemi terze parti • Integrazione e-Mobility • Rilevamento misure e stati protezioni • “Human Centric Lighting” • Ottimizzazione della luce solare • Controllo funzionalità tramite APP dedicate • Notifiche e allarmi

• Monitoraggio del numero di ore di funzionamento delle lampade per attività di manutenzione preventiva

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— Vantaggi specifici

Maggiore affidabilità e disponibilità

Maggior sicurezza 03

Ridurre al minimo gli incidenti comporta vantaggi sia per gli occupanti che per le prestazioni finanziarie della struttura

Continuità e qualità dell’alimentazione in struttura di uffici sono questione di profitti o perdite

Che si tratti di un grande building di uffici o di uno studio professionale, massimizzare i tempi di attività e ridurre al minimo i tempi morti è essenziale. I moderni sistemi di alimentazione di continuità (UPS) sono essenziali per mantenere la continuità dell’alimentazione. Architetture modulari proteggono la fornitura alle aree che non tollerano alcun tipo di interruzione, dal CED, alla postazione di lavoro, ai sistemi di sicurezza come l’estrazione dei fumi, all’illuminazione normale e d’emergenza e a tutti gli altri carichi critici. La modularità delle soluzioni rende facile l’aggiornamento di questo tipo di installazione senza cambiarla interamente, consentendo una maggiore flessibilità e sostenibilità. Per supportare ulteriormente questo, le soluzioni ABB permettono ai facility manager di massimizzare l’efficienza dei sistemi di distribuzione esistenti.

I rilevatori di presenza in rete e i sensori di movimento possono essere utilizzati per monitorare efficacemente la presenza delle persone. La manutenzione predittiva della struttura è una garanzia oltre che di funzionalità anche di sicurezza. Apparecchi e sistemi per l’illuminazione di emergenza forniscono istruzioni chiare e aiutano a ridurre al minimo le lesioni in situazioni ad alto rischio e di evacuazione in situazioni di emergenza. Il rispetto di queste norme tecniche più severe sta diventando sempre più importante. La società richiede infrastrutture efficaci e affidabili che mantengano il personale al sicuro, anche nelle condizioni più critiche.

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— Vantaggi specifici

Risorse ottimizzate e maggiore profitto 05

Impatto ambientale ridotto

Un impianto intelligente non solo rileva rapidamente, ma prevede i problemi e fornisce la risposta che serve.

Una struttura tecnologica e green è anche più attraente per gli investitori.

Nel mondo occidentale la sostenibilità si sta dimostrando una delle maggiori preoccupazioni del XXI secolo, gli uffici che sono parzialmente alimentati a energia solare o dotati di un’infrastruttura di veicoli elettrici in loco, contribuiscono a un futuro senza emissioni e godono di bollette elettriche inferiori liberando risorse che consentono un maggiore investimento in altri settori specifici. Eurostat riporta che quasi il 15% dei consumi finali di energia è rappresentato dal settore terziario. Accedendo più facilmente al venture capital, aumentano le opportunità di sbloccare fondi per finanziare ampliamenti o migliorare la qualità del servizio offerto e la sicurezza per il personale. Un altro beneficio non trascurabile include un minor rischio di sanzioni legislative, grazie alla garanzia di conformità alla legislazione energetica. In campo di efficienza energetica, oltre ai noti requisiti minimi in termini di fonti rinnovabili, in Italia, con il Decreto del 26/06/2015, anche un livello di automazione minimo è legge per tutti i nuovi edifici pubblici.

Cambiamenti nello spettro armonico della corrente assorbita da un condizionatore d’aria o da un interruttore possono essere un segnale di guasto incipiente. La manutenzione predittiva rende l’identificazione di questo tipo di problemi più veloce e meno costosa. Permette ai manager delle strutture e allo staff tecnico di monitorare a distanza il sistema di alimentazione 24 ore al giorno, tramite una piattaforma di gestione dell’energia basata sul cloud. Lo staff può ottimizzare le prestazioni dell’impianto in tempo reale e passare da una manutenzione periodica ad una manutenzione basata sulle necessità, in modo che questa venga eseguita solo quando necessario e il rischio di fermo sia ridotto. La manutenzione predittiva di questo tipo non è limitata agli ecosistemi chiusi di singoli fornitori. Una migliore gestione dell’energia è anche la chiave per migliorare il ritorno sull’investimento e la massima efficienza energetica. La misurazione e il monitoraggio intelligenti aiutano a garantire che le strutture abbiano un accesso flessibile e scalabile all’energia di cui necessitano. Con il sistema giusto, le strutture possono tendere ad un miglioramento del 7% nell’efficienza energetica, facilitando la qualificazione per la certificazione LEED e un tipico ROI in meno di 3 anni. Dalla messa in funzione e alla gestione delle parti di ricambio, quadri digitali e BMS semplificano ogni momento della vita della struttura. Con il monitoraggio delle condizioni di degrado integrato nel quadro l’identificazione tempestiva e la gestione ottimizzata dei problemi del sistema possono essere eseguiti da remoto, limitando al minimo l’attività in loco. Gli uffici intelligenti sono sostanzialmente più sostenibili ed efficienti dal punto di vista delle risorse rispetto alle strutture sanitarie tradizionali, offrendo risparmi significativi sulle spese operative (OpEx). Riduzioni dei costi del 50-60% sono anche raggiungibili grazie all’uso ridotto di energia e cicli di vita più lunghi, utilizzando soluzioni come ABB i-bus KNX e il controllo della ventilazione KNX.

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— Concepire e progettare uffici aumentati

L’obiettivo è garantire servizi costantemente al massimo livello qualitativo in un ambiente sicuro, efficiente e sostenibile. Che si tratti di costruire o ristrutturare un grande centro direzionale, un’università, piccoli uffici collegati ad un complesso produttivo o di logistica, la progettazione ha sempre un impatto che può condizionare le prestazioni e il successo dell’opera. Trovare il giusto compromesso tra esigenze concorrenti è una sfida sia per i progettisti sia per i manager. Concepire e progettare una struttura destinata ad uffici richiede non solo di soddisfare le prescrizioni di sicurezza, ma anche le esigenze di comfort degli occupanti e del personale di staff in un contesto di efficienza energetica e di gestione. Sfida sia per i progettisti sia per i manager.

L’ obiettivo è di garantire sempre condizioni organizzative ottimali, tali da consentire ai dirigenti, ai team e a tutto il personale di svolgere con efficienza le proprie mansioni e offrire il massimo livello qualitativo in un ambiente in totale sicurezza.

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— Principali riferimenti normativi

Legge 186/68

D.M. 37/08

Decreto Legislativo 9 aprile 2008 , n. 81

“Disposizioni concernenti la produzione di materiali, apparecchiature, macchinari installazioni e impianti elettrici ed elettronici”

Regolamento concernente l’attuazione dell’articolo 11-quaterdecies, comma 13, lettera a) della legge n. 248 del 2 dicembre 2005, recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all’interno degli edifici

Attuazione dell’articolo 1 della legge 3 agosto 2007, n. 123, in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro

Decreto 26 giugno 2015

Norma CEI 64-8

UNI EN 12464-1

Impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1.000 V in corrente alternata e 1.500 V in corrente continua

“Luce e illuminazione - Illuminazione dei posti di lavoro - Parte 1: Posti di lavoro in interni”

“Criteri generali e requisiti delle prestazioni energetiche degli edifici”

Norma UNI EN 1838

Norma EN 15232

“Applicazione dell’illuminotecnica - Illuminazione di emergenza”

“Prestazione energetica degli edifici - Parte 1: Impatto dell’automazione, del controllo e della gestione tecnica degli edifici”

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— Automazione, controllo e supervisione

Il confine tra impianti tradizionali e sistemi d’automazione può essere individuato nella capacità di comunicare che i dispositivi sviluppati per i sistemi d’automazione hanno in modo nativo e che, al contrario, non è prevista solitamente nei dispositivi tradizionali: • nei sistemi elettrici di bassa tensione tradizionali il dispositivo di comando agisce direttamente sul circuito di potenza dell’utenza comandata; • nei sistemi di automazione il circuito di comando viene separato dal circuito di alimentazione. Il primo è costituito da una rete di segnale attraverso la quale i dispositivi di comando e di attuazione, dotati di una propria elettronica di elaborazione e di comunicazione, sono in grado di scambiare informazioni sotto forma di messaggi codificati in forma digitale. Al circuito di potenza sono collegate le utenze che necessitano della tensione di rete per funzionare.

Un sistema di automazione generale ed uno BUS in particolare, si compongono di una serie di dispositivi di input/output collegati ad un mezzo trasmissivo condiviso detto BUS ai quali si aggiungono alcuni dispositivi di sistema necessari per il funzionamento. Ogni dispositivo scambia sulla rete una serie di informazioni contenenti i datapoint ovvero variabili di controllo e processo che ogni dispositivo interpreta. Queste semplici regole di comunicazione assieme alle caratteristiche del mezzo trasmissivo costituiscono l’architettura del sistema BUS. Osservando le regole di indirizzamento e alcune regole elettriche, per una rete BUS si ottiene l’architettura complessiva rappresentata in figura.

AREA 1

AREA n

AREA 15

Linea principale (main line)

DISP

Alimentatore

DISP

256

DISP

Accoppiatore/Ripetitore

DISP

Dispositivo

DISP

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— Automazione, controllo e supervisione

— Risparmio energetico

Gli impianti di automazione possono giocare un ruolo fondamentale nella riduzione dei consumi energetici nel settore civile diventato oggigiorno nei principali paesi industrializzati, il settore più energivoro.

La Norma EN 15232 consente una stima semplice e riconosciuta del risparmio energetico ed economico legato all’adozione di un impianto di automazione prima abbastanza delicata e complessa.

Definizione delle Classi Residenziale

Non residenziale D C B

Le classi energetiche secondo la norma EN15232

D C B

CONTROLLO DELL’EMISSIONE Controllo riscaldamento 0 Nessun controllo 1

Controllo automatico centralizzato Controllo automatico in ogni zona

3 Controllo automatico in ogni zona con comunicazione 4 Controllo automatico in ogni zona con controllo presenza e con comunicazione Controllo illuminazione Controllo presenza 0 Interruttore manuale ON/OFF 1 Interruttore manuale ON/OFF + spegnimento automatico 2 Rilevamento presenza Controllo luce diurna 0 Manuale 1 Automatico Controllo schermature solari Per la protezione contro l’abbagliamento e il sovrariscaldamento 0 Controllo manuale 1 Funzionamento motorizzato con controllo manuale 2 Funzionamento motorizzato con controllo automatico 3 Controllo combinato illuminazione/HVAC/schermature solari

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— Automazione, controllo e supervisione

— Risparmio energetico

I fattori di ottimizzazione secondo la Norma EN15232

RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO Tipologia di edificio

Differenza % dei consumi di A,B,C rispetto a D D C

Senza automazione

Automazione standard

Automazione avanzata

Alta efficienza

Uffici

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

-34% -19% -17% -24% -24% -19% -36%

-47% -40% -27% -31% -35% -37% -53%

-54% -60% -33% -34% -48% -45% -62%

Sale di lettura

Scuole

Ospedali

Hotel

Ristoranti

Negozi/Grossisti

I fattori di ottimizzazione secondo la Norma EN15232

ENERGIA ELETTRICA Tipologia di edificio

Differenza % dei consumi di A,B,C rispetto a D D C

Senza automazione

Automazione standard

Automazione avanzata

Alta efficienza

Uffici

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

-9% -6% -7% -5% -7% -4% -7%

-15% -11% -13%

-21% -16% -20%

Sale di lettura

Scuole

Ospedali

-7%

-9%

Hotel

-11%

-16% -12% -16%

Ristoranti

-8%

Negozi/Grossisti

-12%

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— Automazione, controllo e supervisione

— Protocolli di Comunicazione

La tecnologia BUS unita all’utilizzo dei più diffusi protocolli di comunicazione constente la possibilià di ottenere informazioni sullo stato dell’impianto sia in locale che da remoto.

• Modularità Rivolgendosi a sistemi che utilizzano una tecnologia modulare, è possibile far evolvere il sistema nel tempo, partendo dalle funzioni base ed aggiungendo successivamente le altre funzionalità, senza vanificare gli investimenti già effettuati. • Continuità di servizio e facilità di manutenzione Sfruttando le funzioni di autodiagnosi interna e di riconoscimento delle anomalie, presenti in alcuni sistemi è possibile l’immediata individuazione di eventuali guasti. In caso di necessità, i moduli elettronici sono sostituibili senza dover interrompere il funzionamento del sistema, garantendo così la continuità del servizio. Inoltre, i moduli elettronici di controllo, se installati nel corridoio potrebbero essere sostituiti senza dover entrare nei singoli locali. In questo modo non si arreca alcun disturbo al personale che può tranquillamente continuare ad operare secondo le proprie esigenze, mentre il personale tecnico addetto alla manutenzione può intervenire tempestivamente. Tutte le funzioni realizzate nei vari impianti di un edificio possono essere comandate anche da remoto mediante l’utilizzo di web server o di remotizzatori su rete telefonica terrestre o cellulare. La videocitofonia diventa parte integrante dell’impianto, permettendo, tra le altre funzioni, la comunicazione tra le diverse postazioni all’interno della stessa struttura. Le diverse soluzioni di comunicazione tra il personale permettono di ottenere importanti risultati, tra cui semplicità d’uso, economie nell’installazione e gestione e miglioramento del servizio offerto.

Un impianto basato sulle moderne tecnologie di automazione rende possibile l’integrazione di tutte le parti di cui è composto. In questo modo diventa possibile una migliore sinergia e ottimizzazione dell’intero sistema. Basti ad esempio pensare alla corretta procedura di inserzione e disinserzione dei carichi prioritari e non, in caso di guasto o ai fini dell’efficientamento energetico senza compromettere il comfort. Tutto ciò diventa gestibile e monitorabile da un’unica piattaforma di supervisione.

I principali punti da prendere in considerazione sono:

• Cablaggio e infrastruttura di comunicazione Tutti di dati e telegrammi, tramite le apposite interfaccie di

comunicazione, viaggiano in una sezione dedicata della rete ethernet dell’edificio. Ogni sistema prevede poi la tipologia di cavo BUS di competenza. Questo fa si che anche se dovesse cadere la comunicazione fra i vari sottosistemi, questi continuano ad essere operativi in maniera indipendente ed autonoma.

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— Automazione, controllo e supervisione

— Security

L’integrazione di sistemi come l’impianto allarme intrusione, di videosorveglianza e degli allarmi tecnici permette di ridurre i costi di installazione senza incidere sulle prestazioni. L’impianto allarme intrusione può dialogare con l’impianto di videosorveglianza, di illuminazione e con gli altri impianti della struttura: l’integrazione dei diversi sistemi permette quindi di ottenere un livello di sicurezza superiore e costi inferiori rispetto ai singoli impianti stand alone. Molti apparecchi possono essere sfruttati multi funzionalmente da più impianti.

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— Automazione, controllo e supervisione

— Comfort

Per garantire una soluzione veramente utile, è necessario analizzare in dettaglio il grado ed il tipo di utente per realizzare la funzionalità più adatta. Le soluzioni che nella maggior parte dei casi soddisfano queste esigenze possono essere: • telecamere di videosorveglianza; • comandi vocali dedicati; • telecomandi dotati di specifiche caratteristiche come ad esempio ampi tasti illuminati; • aumento del tempo di pressione per il comando del dimmer che regola l’illuminazione nel caso in cui l’utente abbia una prontezza di riflessi ridotta • allarmi riportati su telefoni cellulari in caso di rilevazione allagamento, fughe di gas, porte o finestre aperte, ecc; • chiamata soccorso con tasto dedicato o a tirante.

L’aumento del comfort offerto dall’edificio è tra i più noti vantaggi di un sistema di automazione controllo.

Luci e tapparelle di un ambiente o di una serie di ambienti, possono essere raggruppate in modo da poter essere comandate automaticamente o facilmente. Ciò permette di spegnere comodamente tutte le luci di una zona, di chiudere le finestre, di mettere in condizione di attesa tutti gli impianti che si desidera (es raffrescamento), di attivare gli allarmi ecc. Integrando le funzioni tradizionali di un impianto elettrico con le funzioni di controllo e automazione di comunicazione da e verso l’edificio, si aumenta la fruibilità delle strutture. Attraverso la termoregolazione, il sistema gioca un ruolo fondamentale oltre che nella minimizzazione dei consumi, anche nel miglioramento del comfort. Anche persone diversamente abili o con limitazioni motorie temporanee o permanenti, possono ricevere assistenza nell’utilizzo degli spazi e delle sue funzionalità.

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— Automazione, controllo e supervisione

— Facility management

I sistemi di supervisione e controllo consentono il monitoraggio di tutti i parametri vitali di un edificio, facilitano la manutenzione ordinaria e straordinaria e ottimizzano l’archiviazione di tutti i dati con collegamento a pacchetti software gestionali.

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